住宅診断を依頼するプロの選び方

住宅診断(ホームインスペクション)は、どんな会社にお願いしたらいいのか?ここでは「住宅診断を依頼する会社の選び方」について、ポイントを6つご紹介します。

ポイント1:実績はどうか?

中古住宅といっても、構造や経年による建物の状態は千差万別。保有資格などを唯一の判断材料とせず、経験や実績を重視することが大切です。これまでにどのような建物を、何件くらい診断してきた会社なのか、率直に電話やメールでたずねてみましょう。

木造、2×4、RC(鉄筋コンクリート)造など、建物の工法には様々な種類があります。専門性の高い建物の世界では、すべての工法に精通している住宅診断士(ホームインスペクター)は稀といえます。住宅診断を依頼する建物の工法に詳しいかどうか、確認しましょう。

ポイント2:コミュニケーション能力はどうか?

住宅診断のあとは、不動産仲介会社さんや売主さんと、引渡し後の保証やアフターサービスなどでお付き合いが続きます。指摘事項を伝えるときなど、高圧的な態度をとらず、誠実に信頼関係を築きたいものですね。取引の関係者と良好なコミュニケーションをとることも、住宅診断士の重要なスキルです。

ポイント3:わかりやすく説明してくれるか?

プロなら専門知識が豊富であることは当然です。しかし、どんなに高度な調査をしても、調査内容を依頼した一般の方が理解できないのでは意味がありませんよね。例えば問題が発見された場合、それはどの程度のものか、なぜそれが問題なのか、どう対処すればいいのかなどについて、専門用語を使わずにわかりやすく説明してしてくれることも大切です

ポイント4:「瑕疵(かし)保険」はホームインスペクションではない

入居後の万が一を防ぐための「瑕疵(かし)保険」は、住宅診断ではありません。瑕疵保険の調査は、あくまで保険がかけられる建物であるかどうかの調査です。不具合や修繕、住まい方などについて、専門的なアドバイスはありません。また、保険がかかっているから建物が長持ちするということでもないのです。

ポイント5:「お手盛りインスペクション」に注意

例えば「リフォーム会社が自ら行う住宅診断」。もともと、リフォームやリノベーションを行う前には、事前に建物について下調べをします。リフォーム前のリフォーム前の「事前調査」を切り離して「住宅診断(ホームインスペクション)」と呼ぶ場合は、第三者が調べる場合は別ですが、ユーザーを誤認させる恐れがあるでしょう。

「不動産会社自ら行う住宅診断」の場合、建物に何か課題が見つかったとき、その事実を報告しないなど、その内容がお手盛りになっていないか注意が必要です。リフォーム会社・不動産会社と住宅診断士が癒着していたら大変です。不具合や劣化などの報告がなされる可能性が低くなります。

住宅診断の依頼者を紹介されたら不動産会社に紹介料を支払うなどしている場合もあります。

無料で行う住宅診断の場合、その後に耐震補強を勧められるといったケースも。耐震補強工事のための無料診断ですね。 無料で住宅診断(ホームインスペクション)を行い、必ずリフォームや耐震工事の提案がついてくるといったケースが報告されていますが「お手盛ではないか?」と疑われます。

同様に、不動産会社からすすめられた住宅診断士も、癒着がないか確認を。

大切なのは「取引に利害関係のない住宅診断士を、自分で選ぶこと」です。

ポイント6:「格安な住宅診断」にも要注意

あまりに安すぎる住宅診断も問題です。やはりリフォームなどの仕事を取りたいか、能力に自信がないかのどちらかという可能性があります。住宅診断で業を成立させるだけの、相応の料金設定であることが、その健全さを測るひとつに指標になると言っていいでしょう。

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